房租上涨，缘于资本“用力过猛”？

进入8月，多家媒体聚焦：部分热点城市房租价格持续看涨。据中国指数研究院数据显示，今年7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。
近期租房市场出现哪些新变化？谁推高了房租？加快培育住房租赁市场，稳房租如何多管齐下? 19日晚，《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及财经评论员万喆做客演播室，深入解析。
 
房租持续看涨你感受到了吗？
刘卫民：部分热点城市房租上涨幅度加大
 
国务院发展研究中心研究员刘卫民：我觉得和往年市场数据相比较，今年部分热点城市的涨幅确实比往年要明显一些，这里面主要还是阶段性因素造成的。
现在大家讨论的价格看涨，不仅是针对新建的租赁住房，更多的是针对存量的租赁住房。
房租持续看涨谁是推手？
刘卫民：本轮房租上涨资本一定程度在推波助澜但租赁市场供给层次不足是重要因素
 
刘卫民：我觉得这一轮房租上涨，有多种因素，但不容回避的一个因素是资本介入。不管是风投也好，一些社会资本也好，他们在选择投资标的的时候，经常会讲头部效应，只投这个行业里的前几位。这样一种投资行为或者说投资模式，会造成一些企业在扩张速度方面，在市场化房源搜集方面，用力过猛。
更主要的是我们在前期租赁市场发展的不完善，造成了对优质房源稀缺性的供应，一些大城市特别是年轻人，他们需要这些优质的租赁房源，而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。
万喆：房租看涨的推手来自多方面
 
财经评论员万喆：我认为房租的推手其实是来自于多方面的，资本在其中起到一定的作用，但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去，这种情况其实前几年也在做，近期部分热点城市房租涨幅突然升高，并不完全是这样一个原因，还有包括租房市场供求结构出现的新变化，也是一个助推的因素。
此外，毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。
新闻链接：2016年国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出，到2020年，要基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。
稳房租如何多管齐下？
刘卫民：规范租赁市场也需多措并举
 
刘卫民：对于租赁市场来讲，其实还是要规范租赁市场，在规范的过程中，我们要建立一套关于租赁市场的长效机制，这个长效机制应该是多措并举的政策。
保护租户的同时，也要保护房东的权益。在这个权益的平衡过程里，要尽快出台关于租赁市场的法律法规，使大家能够在一个平等公开的契约化平台上进行租赁。同时要跟进政策支持的问题，比如说对于税费的减免，特别是对于长租项目土地供应模式的创新，这也非常关键。
万喆：戒急戒躁找到真问题制定真办法
 
财经评论员万喆：现在最重要的是要戒急戒躁，要去寻找到真的问题，要制定真办法。为什么这么说？首先一点，好的政策，要制定一个好的过渡。刚才讲到优质房源，有一些从优质到更优质，有一些从不优质到优质，对于存量或者增量来说，怎么能够实现平稳的过渡，非常重要。
第二要制定细则，从国外经验来看，细则的出台很关键，怎么来保护房东怎么来保护租房人等。
第三个是统筹资源的平衡，使人口分布、人流分布和租房市场的资源配置合理搭配。