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北京市开始执行“认房不认贷”

发布时间:2023/09/04 财经 浏览:794

继广州、深圳、上海后,北京也正式宣布落实“认房不认贷”。1日,北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知,即日起优化本市个人住房贷款中住房套数认定标准,在全市范围内执行“认房不认贷”。

按照新的认定标准,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通俗理解,就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房,有没有过贷款记录,只要在购买时家庭所有成员在京均无住房,就符合首套房的认定标准,可按首套住房申请住房贷款。

“认房不认贷”的落实支持了居民合理的住房需求,对于有置换、改善住房条件的京籍和非京籍家庭,即改善类需求,将带来切实效果。从北京近几年来的二手房市场成交看,改善类需求占比已超过半数。

具体到某个居民家庭,“认房不认贷”后有哪些变化?举例来说,市民李先生家庭名下有一套房,是2017年贷款购买的,如今想换一套大点的房子。按照之前的政策,因为有过贷款记录,李先生即便是还清贷款、卖掉名下这套房子后再买,申请商业贷款时,也将被视为二套房。执行“认房不认贷”后,李先生再“卖小买大”,申请商业贷款时就可被视为首套房。

按照北京市目前的政策,一套普通商品住宅,首套房首付比例不低于35%,二套房首付比例不得低于60%。以一套房子450万元计算,李先生就可以少掏112.5万元的首付款。

同时,首套房贷的利率也比二套房贷更低。目前北京首套房贷利率为4.75%,二套房贷是5.25%。以300万元贷款金额、25年期等额本息还款的按揭贷款计算,如果是二套房贷,每月月供为17977元;如果是首套房贷,每月月供为17103元,少还874元,25年累计少还26.22万元。

“8月,北京二手房住宅网签量为10960套,同比依然低迷,市场期待出现政策微调。”北京中原首席分析师张大伟表示,北京落实“认房不认贷”,是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措,符合市场期待。

就在8月31日晚,中国人民银行、国家金融监督管理总局提出,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

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