北京市开始执行“认房不认贷”

继广州、深圳、上海后，北京也正式宣布落实“认房不认贷”。1日，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化本市个人住房贷款中住房套数认定标准，在全市范围内执行“认房不认贷”。

按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，就符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

“认房不认贷”的落实支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善住房条件的京籍和非京籍家庭，即改善类需求，将带来切实效果。从北京近几年来的二手房市场成交看，改善类需求占比已超过半数。

具体到某个居民家庭，“认房不认贷”后有哪些变化？举例来说，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年贷款购买的，如今想换一套大点的房子。按照之前的政策，因为有过贷款记录，李先生即便是还清贷款、卖掉名下这套房子后再买，申请商业贷款时，也将被视为二套房。执行“认房不认贷”后，李先生再“卖小买大”，申请商业贷款时就可被视为首套房。

按照北京市目前的政策，一套普通商品住宅，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%。以一套房子450万元计算，李先生就可以少掏112.5万元的首付款。

同时，首套房贷的利率也比二套房贷更低。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。以300万元贷款金额、25年期等额本息还款的按揭贷款计算，如果是二套房贷，每月月供为17977元；如果是首套房贷，每月月供为17103元，少还874元，25年累计少还26.22万元。

“8月，北京二手房住宅网签量为10960套，同比依然低迷，市场期待出现政策微调。”北京中原首席分析师张大伟表示，北京落实“认房不认贷”，是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措，符合市场期待。

就在8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。