所谓售楼处“排队”是炒作

　　从“日光盘”到排队看房，近半个月，北京新房市场可谓“喜讯”频传，让人不禁揣测，报复性消费还没开始，报复性买房就来了？记者采访了解，随着疫情防控形势稳中向好，4月的新房市场已有所复苏，但相比去年同期仍有差距。而热销仅限个别楼盘，说新房市场全面回暖反弹仍为时尚早。

　　揭开“日光盘”真相

　　20分钟、814套，北京某“网红”楼盘开盘即接近“日光”。4月，提起北京新房市场，这是销售员和中介经纪人最爱引用的一个故事，以力证市场已复苏，购房人需抓紧行动。

　　故事中的“网红”楼盘，是位于顺义区的金茂北京国际社区。根据介绍，3月25日晚上8点，该楼盘启动云开盘，共推出845套房源。当天，共有超过1100人线上选房，最终，20分钟就卖出去814套。

　　现实情况到底如何？昨天，记者以普通购房人的身份咨询售楼处是否还有89平方米的三居室在售，被告知边户的最后两套三居室上周末刚刚卖掉，但中间的三居室还有，每个楼层都可选。销售员表示，项目因为从去年11月就开始蓄客，又有优惠，所以开盘卖得不错，但也没到秒光的程度。

　　记者了解到，金茂北京国际社区属于限竞房项目，首期开盘最低260万元就能买到一套89平方米三居室，折合单价30000元/平方米。而周边水色时光二手房，目前两居室的挂牌价也在25000元/平方米上下。

　　售楼处真的“排队”？

　　除了“日光盘”的说法，还有排队看房的消息。比如，4月11日，位于石景山区的长安九里项目开放样板间，允许购房人预约后看房，朋友圈很快传出这个楼盘排队看房的消息。

　　“我感觉看房人是不少，但排队看房更多是出于疫情防控的需要，和火爆、抢房沾不上边。”一位去到现场的看房人告诉记者。

　　记者注意到，到现场的看房人以首次置业和换房改善的人群为主。其中有不少是被中介经纪人带过去的。“北京的二手房业务还没完全恢复，进出小区有严格限制，所以这两个月经纪人导流的热情很高。”一位项目营销总监透露，近期和楼盘合作的中介机构增多了，不少原先准备买二手房的购房人都被带入了新房市场。

　　回暖反弹说为时尚早

　　“北京在售楼盘上百个，热销仅仅是个案，并不代表市场全貌。”中原地产首席分析师张大伟直言，3月下旬至今，大部分城市的楼市成交量的确有所恢复，以北京来说，需求逐渐回流，目前新房市场基本恢复到去年同期约70%的水平，但远远谈不上全面回暖反弹。“还得考虑到，新房客户中有部分是从二手房流过去的。”

　　诸葛找房分析师也评论，有些是因为限价原因导致一、二手房价格倒挂，相同地段的新房比二手房还便宜，对购房人的吸引力就会比较大。 本报记者 赵莹莹