京城二手房迎“暖冬” 前11月成交量超过去年全年

　　本报讯（记者 曹政）京城二手房成交量连续3个月出现超40%的同比大幅增长。最新出炉的数据显示，今年11月北京二手房网签量升高至1.73万套，环比上个月增长21%，同比去年11月增长40.4%。据统计，今年前11个月的二手房成交量已超越去年全年。

　　购房人更关注的价格方面，从多家中介披露的内部实时成交数据来看，北京二手房价格基本平稳。北京链家的数据显示，11月其在北京二手房价格环比上涨0.5%，疫后市场的修复带动价格上涨，但幅度温和，近半年价格环比波动幅度均在0.5%及以内。分城区看，海淀、昌平两区价格涨幅在1%附近，石景山、大兴价格环比跌幅约1%，其余城区价格变动幅度不大。

　　中介我爱我家方面也披露，11月其在北京二手住宅市场新增房源量环比下滑7.43%，同比下滑11.85%；新增客源量环比增长7.54%，同比增长24.12%。带看量环比下滑 13.79%，同比下滑6.84%。11月房源减少，客源则多，供需矛盾略有加剧。

　　据统计，今年前11个月的整体网签规模超过2018年、2019年全年。“加上月网签量持续维持在1.6万套以上，就网签量而言，今年的北京二手房市场应是2017年‘3・17’新政以后相对最好的。”我爱我家研究院分析。

　　近来全国多地楼市持续升温，北京二手房成交量持续增加是否会引发价格大幅攀升？对此，业内认为，北京楼市依旧延续平稳，虽然升温，但还相对温和。

　　记者梳理数据发现，今年前三个月成交量因疫情等原因影响跌破万套，但4月开始一路回升，5月以来月成交量大多保持1.6万套以上，即便是10月受长假影响，成交量也达到1.4万套。但与“3・17新政”前楼市狂热相比，月成交量水平还相对正常。至于同比增幅较大，也是主要因为去年同期正是成交低谷，今年疫情推后了北京成交高峰。

　　“市场温度上升，主要原因之一是全国多个城市普遍上涨，而北京已经连续跌了三四年，性价比出现，刚需购房者入市。”中原地产首席分析师张大伟表示。但业内也预计，若政策没有大的变化，预计北京二手房市场的平稳状态还将延续，12月的交易量价大概率与11月持平，年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。